办理小平岛A1组团贷款的业主，办理贷款时均按照４％预缴契税．

按照４％征收，很多人存在疑问，我目前了解的情况如下：

契税1.5%和4%起征点是按是否为普通住宅为标准,具体如下:

从2006年6月1日起执行如下新标准
普通住宅须同时满足以下三个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在144平方米以下；
3、低于大连市政府公布的普通住房价格标准。
一级地、二级地8000元/平方米；三级地、四级地5800元/平方米；
五级地、六级地5200元/平方米；七级地以上3800元/平方米。
不能同时满足以上三个条件的住宅为非普通住宅。普通住宅的契税税率为1.5%,非普通住宅的契税税率为4%。
二手房交易同样适用于上述标准。

附表一 大连市市内四区土地级别、类区划分说明表
　　一级地
　　北：黄河路—铁路线—长江路 东：港湾街—太平洋南：胜利路—劳动公园—气象街—共建巷—植物园 西：沈阳路一类区：北：铁路线—火车站—长江路 东：世纪街—安阳街 南：五惠路—南山路 西：民航大厦—大公街二类区：北：长江路 东：五五路 南：劳动公园—外语学院（北）—枫林街 西：新开路三类区：人民广场周围 四类区：余下部分
　　
　　二级地
　　1、 北：兴工街—长江路 东：沈阳路 南：胜利路 西：中长街—升平街—净水厂—马栏河2、 长江路（胜利桥至港湾桥段）北侧、铁路线南3、 北：长江路 东：荣民街 南：山林地 西：港湾街—太平街4、 中南路两侧、解放路两侧、胜利路以南 5、富国街、星海街（从中山路进深200米）一类区：1、北：五一路—联合路—黄河路 东：沈阳路 南：胜利路 西：白山路 2、解放路（至民运巷）两侧二类区：1、长江路、黄河路、联合路围成区域 2、西安路、太原街、五一路、黄河路 3、中南路、解放路、长春路、东北路、八一路 4、星云街、星海街、中山路、高尔基路 5、二七广场、港湾街、大众街、春德街、鲁迅路三类区：余下部分
　　
　　三级地
　　1、北：香工街—香炉礁街、黑嘴子码头、海港区 东：寺儿沟 南：长江路—铁路线 西：机车厂、起重机厂、油漆厂2、星海公园北侧一类区：中山路（星海公园段）、西安路（南段）、黄河路、西安路（北段）、沙河口站、华北路、 鞍山路、东北路、上海路二类区：五一路、香一街、兴业街、菜市街、鲁迅路、华乐街三类区：余下部分
　　
　　四级地
　　1、上沟以北区域至华北路 2、星海新村 3、台山、南沙河口 4、铁道学院5、西山村、石家沟、机场前 6、工人村、春柳村、刘家桥、周水子、春柳河一类区：华北路、西南路、连山街、迎客路、黄河路、五一路、香西路、西北路二类区：余下部分
　　
　　五级地
　　1、杨树沟、由家村 2、马栏广场 3、郭家街、南山街、机场4、周水前、友谊街、王家桥、金家街、椒房街、大化厂、北山村一类区：中山路、黄河路、迎客路、西北路、华北路、松江路、西南路、东纬路 新甘井子、椒北路、华东路、山东路、千山路二类区：余下部分
　　
　　六级地
　　1、栾金村 2、湾家村 3、小辛寨子 4、泡崖子 5、朱棋路小区6、南关岭 7、石灰石矿、海茂村 8、盐岛子 9、大房身、大连湾一类区：凌水路、旅顺中路、旅顺北路、西北路、振兴路二类区：余下部分
　　
　　七 级 地 
　　王家村、华录集团、棠梨沟、大辛寨子、革镇堡、棋盘子、后关、毛营子
　　
　　八 级 地
　　河口、小平岛、刘家沟、水流沟、王家店、黄岭子、牧城驿、营城子、革镇堡
　　
　　九 级 地
　　上刘家村、岔鞍、鞍子岭、双台沟

小平岛按照上述标准,为八级用地,按非普通住宅4%征收契税

新开盘的翰林观海对面的"名士乐居"为二级用地,144平以下\价格8000元/平方米以下按照1.5%征收(超过8000元,交1万元可以更改合同价款).

目前,大连住房均价很高,大部分都超过"普通"住宅标准,预计2008年"普通"住宅标准能够调整,但愿小平岛部分商品房能否划归为"普通"住宅．

谢谢!

谢谢远航。

远航的船,感谢加敬佩!
您是几期的?
A1组团的朋友们,邻居们 :
大家也应该团结起来,为了我们大家的权益而努力!

远航我们也应该向一期业主那样团结起来维护我们的合法权益。我们二期的
得房率一定纯在问题。