始自去年第四季度的房地产“严冬”，并没有因为春天的到来而呈现多少复苏的迹象：在经历了数轮高压调控之后，曾经狂飙急进的房地产上涨行情终于趋于平缓，尤其是微观至大连二手房交易市场，已经明显出现部分区域房价集体回落，量减价跌已成定局。

打击政策频出房市出现拐点 

自２００４年以来，全国房地产业开始进入高速通道，房地产市场量价齐升，涨幅惊人。根据市场检测数据，从２００４年至２００７年，我市二手房成交均价同比上升了近两倍，如泡崖（查看地图）区域，３年来的均价涨幅高达１８５％

因此，业内人士一直笑谈国家的一系列宏观调控措施实为“空调”，市场反应每每背道而驰：２００５年起，国家先后颁布了一系列的宏观调控措施，如国八条，国六条，针对二手房开始征收个人住房营业税等。但是，历次调控政策过后，市场都在一两个月的短暂低头后，迅速出现反弹。

然而，一浪高过一浪的价格普涨，让国家真正开始注意到了市场的潜在危机，从２００７年开始，国家连续颁布多项组合政策，全年六次加息、“信贷紧缩＋行业调控”双管齐下，联合整治房地产市场。 

政策的组合拳终于让市场栽了个大跟头，“拐点”始于去年１０月，全国房地产市场的成交量均大面积萎缩，二手房也不能获免。广州、深圳等地房价纷纷出现“下跌”，尤其是市场在春节来临之际，寒意正浓。

大连地产遇冷呈现量减价跌 

相对于２００７年前三季度的成交活跃，价格普涨，第四季度成交量明显下滑，同比下降１１．９１％，环比下降２９．９５％，金九银十的火爆场面没有如期而至，成交量不断下降。

２００７年１１月和１２月二手房成交量，同比分别下降１０．３３％和２３．１６％，而２００７年１２月成交量环比下降了１１．６３％。在成交量下滑的同时，二手房的成交价格也有小幅回落，出现了量减价跌的局面。值得关注的是，２００７年１２月的报盘量出现了大幅增长，环比增长１４．８１％，上述数据表明，卖方对未来的预期严重遇冷，纷纷选择抛售手中房源；而购房者“持币观望”的态势加剧，而且，对于政策打击炒房、抑制房价仍持有信心，纷纷推迟原定的购房计划。 

进入２００８年，市场的冬天依然冰冷，１、２两月成交量继续向下，同比下降３９．１５％和５４．１２％，市场观望态势依然持续，至此，大连二手房交易市场已持续了近四个月的寒冬，市场渴望转机和回暖。

据“指南针地产”市场部人士介绍，从农历春节后，大连二手房市场初现局部回暖迹象，从３月份成交情况看，成交量明显上升，报盘价格也略有小幅上涨。而且，相比１月和２月初，门店日拜访量平均增长３～４倍，明显上升。 

利好政策开始出现，２００８年２月，大连市政府调整了普通住宅和非普通住宅的界定标准，新标准的颁布，对房地产交易无疑是一个很大的利好消息。目前作为一个卖方市场，一切税费由买方承担基本已经成了铁律。“高额的二手房税费导致价格的上升，不如购买新房”的尴尬局面或将被扭转，二手房对于新房的“价格优势”开始显现。 

尽管如此，市场仍呈现反弹不力的疲态，从相关市场检测数据看，尽管我市各房地产交易机构的日客访量增加，但客户转化率依然较低，表明购房者观望情绪仍在延续，回暖的表象将远远大于实质。

春展预期下调房价博弈成关键 

对于即将启动的大连春季楼市，业内人士普遍看淡。尤其对４月份开幕的大连春季房交会，市场普遍持谨慎中性的观望态度，认为对重新开启房地产市场的拉动作用有限。目前，借助春季房展带动涨价的传统预期，加之非普通商品房标准上调的政策助推，大连市场部分房源相继出现价格上调，表明市场卖方仍抱有赚取暴利的侥幸心理。 

业内人士认为，大连房地产市场半年来累积形成的观望情绪，不可能因为春展就烟消云散。而且，从中长期看，我市房地产市场将在政策调控下更趋合理、健康，若部分区域的房地产价格不做理性回调，预计成交量的反弹将不可能再次出现。

不知道数据准确不！！

少量的下降是不会给楼市带来什么影响的

不信