商品房成交均价下降的主要原因是价位相对低的甘井子区商品房成交放大，造成总体成交均价持续下降。

　　甘井子区商品房成交量最大 中山区成交量有较高上升 此外城市中心区域成交略降

　　该房地产调研机构的报告显示，今年4月，我市市内四区成交的2392套商品房中，甘井子区成交比重大幅度上升，达1800套，占据总体成交量的76%，比今年3月环比上涨29.68%；沙河口区成交量为393套，环比下降17.44%；中山区成交128套，环比上涨26.73%；西岗区成交71套，环比下降19.32%。

　　本月商品房成交数据因为春展的到来而有所上升，但城市中心区域除中山区有较高成交上升外均略有下降。4月商品房市场回暖有限，观望态势依然存在。

　　市内四区总体均价6107元/平方米 成交价比3月环比下降10.24% 中心区域价格仍然持续上涨

　　据调研报告显示，4月我市市内四区商品房市场在成交量攀升同时，市内四区总体均价为6107元/平方米，平均成交价格则比3月环比下降了10.24%。中山区成交均价依然最高，本月继续上升达到9302元/平方米；沙河口区本月也突破9000元/平方米的关口，达到9222元/平方米，均价直逼中山区，相比3月上涨了3.14%；西岗区成交均价为8474元/平方米，相比3月均价上涨近2.73%；甘井子区本月则一改上涨趋势，成交均价小幅下调至5414元/平方米。

　　据分析，由于大连市成交量正朝着向甘井子区扎堆的方向发展，造成总体成交均价持续下降，今年4月达到新低，但是中心区域价格并没有下滑，仍然持续上涨。

　　本月单套成交面积及平均总房款持续下降 市场需求趋向中小户型及中间价位房款水平

　　据了解，今年4月我市商品房累计成交面积为21.19万平方米，环比上升2.27%，累计成交金额为12.94亿元，环比下降8.27%；单套成交面积为88.59平方米，环比下降4.5%，单套成交总房款继续下降至54.1万元，环比下降14.22%。本月单套成交面积及平均总房款持续下降，反映出市场需求正趋向中小户型及中间价位房款水平。

　　市内四区可售商品房27757套 中山区可售套数较3月上升 其他各区可供应量继续下降

　　据了解，根据我市商品房交易市场有关数据显示，截止到4月29日，大连市内四区可售商品房套数达27757套，其中中山区可售套数为5153套，较3月有所上升，约占18.56%；其他各区可供应量继续下降，甘井子区消化速度最快，可供应量为16806套，约占市内四区总存量的60.55%；其次是沙河口区，可售套数为4452套，约占总体的16.04%；西岗区供应量最少为1346套，约占市内四区总存量的4.85%。

　　4月共有15个项目开盘或加推 开发区与金州区、甘井子区成市场供应主力

　　报告显示，4月份大连市共有15个项目开盘或加推，新增开盘量为5453套，环比上涨23.09%，开盘时间主要集中在春展后，开发区与金州区、甘井子区一起成为今年4月市场供应主力，开盘套数分别达到1554套、1777套、1817套，占总体供应量的28.5%、32.59%和33.32%。

　　据分析，虽然4月份住宅销售量并没有大幅度上升，但是从剧增的可售楼盘可以预计今年五六月份，大连市会有大批新楼盘入市，消费者观望期会随着开发商产品相继入市而缩短。

　　未来销售可能以更实际价格试探市场 价格会试图通过户型改良等方式维持稳定

　　据我市专业调研机构分析，今年春季房交会期间项目展示增多，但开盘项目寥寥无几，开发商有意通过控制开发节奏获得判断市场的空间，但多数开发商仍难判断各自项目的市场预期，春季房展并没有带来市场回暖。

　　开发商未来的销售策略很可能是以更实际的价格试探市场，楼盘的整体均价会试图通过户型改良、装修档次提升等方式维持稳定，以维持潜在购房者的信心。