房价涨幅全国第一的帽子，你还要戴着么？--有感于大连开发商“承诺年内不涨房价”的‘承诺’
注：全文摘引自天涯。早上看报得此消息，虽有感，但碍于文笔拙劣，特引。
今日大连本地媒体《新商报》与《大连晚报》的头版都大字刊登标题新闻：10家开发商承诺年内不涨房价。——扫过的第一眼，顿时感觉仿佛吞了一只苍蝇一般的恶心。开发商公开表态不涨房价，这恐怕也是中国房地产发展史上的头一回吧。
房地产商大约是希望争取回老百姓们对于他们道义上的支持，在这个房价迅速高涨的时代里用承诺不涨价的口号来博取人们的欢心。窃以为，在此时此景之下做这样一件事情颇有此地无银三百两的意思。第一，直接证明了大连市房价的不正常上涨是开发商随意提高价格的原因；第二，间接证明了政府和开发商之间利益联盟的存在是看得见摸得着的。
大连房价涨幅自从2005年11月以来连续七个月位列全国三甲，尤其是2006年以来的五个月中竟然有4个月同比涨幅第一，涨幅连续超过15%。这样的疯涨速度基本上是一种极不理性的表现。大连理所当然的成为了国家调控的出头鸟，这表现在国八条出台之后大连市政府已经连续出台了一些比较严格的调控措施，尤其是落户门槛从三十五万提高到八十万的政策，直接的切断了外地人购买中低价房获取大连市户口的途径，把中低价房的市场重新还给大连当地人。
大连万达集团的老总王健林也在这份倡议书上签字，他曾经在3月的时候预言大连的房价将在今年的6月见顶。事实证明也确实如此，国八条的出台使得开发商们不得不观望着市场和政策的进一步变化，不敢在房价上做什么动作，并且，房价已经在一个相当高的位置上运行了，尤其是中低价房的价格都已经远远超出了大连本地市民的购买力，但落户政策的修正使得这部分市场必须依靠大连本地人；而今年高档房的大量上市则使得销售相当的困难，没有房价上涨的动力。基本上说，大连的房价现在已经见顶，不可能再涨了，可能会高位运行一段时间，之后在今年下半年与今后三四年中经济适用房的大量上市，中低价房价格逐渐的回落。
从市场的角度来说，开发商承诺的所谓不涨房价本来就是一个必然出现的事实。他们说或者不说，房价都不会再涨，这种宣言就是废话，只能表明一种刻意的姿态来。
开发商们一直说，房价是由市场决定的，大连环境的稀缺性、唯一性都促进了大连房价只会不断的上涨。在国家开始宏观调控的大环境下，开发商便开口了，我们不涨价。这不是明摆着的吗？原来房价是由房地产商来决定的，他们说不涨价，房子就不涨价了。那么言下之意，便是我说要涨价房子就涨价，与市场一点关系都没有，全部都由我说了算。这是头一回看到房地产商这么赤裸裸的摆出自己与房价之间的直接关系的行为。
而开发商们为什么这个时候提出这个宣言？当然是因为国家在搞宏观调控嘛，这次还下了狠手，对于政府部门提出了要求。大连市政府不出狠手，房地产商能不重视一下么？我一介草民分明能想象出这份宣言的出台时的情景，政府官员与房地产商头头们把酒言欢，你推我让，当官的说，你们可要给我收敛收敛，把涨幅给控制住了，免得中央老给我们麻烦；房地产商说，以前承蒙照顾关爱，大家都是一家人，大哥手下留些情便是。于是中和出来了这么一个冠冕堂皇的承诺不涨价的宣言，政府赞赏房地产商有觉悟，房地产商得了政府的赞赏而实际上一点损失都没有，卖得出去的，卖不出去的，都好端端的在那里放着，跟有没有宣言，一点关系都没有。买得起房子的，还是会去买；买不起房子的，不涨价的照样买不起。也许政府的念头是，赶紧把这个房价涨幅全国第一的帽子给摘下来，省得老戴在自己的头上惹的中央部门和全国人民的注意。
我相信政府必定有所顾忌来自中央的压力，必须有所行动让中央看到，而涨幅减小这个是效果最明显的。政府的急功近利也说明了中央的压力之大。作为大连市民，希望中央的压力再大一些，把大连的房价的泡沫彻底的挤干净。唉，大连市政府，又如何让我等市民彻底的心服口服的放心下来呢？此前做的让人失望的事情太多了。但无奈，也只有期待并观望吧。
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