1.“三房”的落实情况。即济适用房、限价房、廉租住房投放数量和惠及范围。如果短时间内能投放大量的房源（依大连的消化能力应在8000套/年），并且让具有价格主导能力的中产阶级买到“三房”那房价必降。
2.新建商品房的短时间放量。即在短时间内KFS在市场上新投放的商品房的数量。如果短时间内KFS在同一城市投放的住房总量超过城市的消化能力（同时该城市又有大量的“三房”投入），使住房空置率达到35%以上，那么遥遥欲坠的房价将很危险。
3.购房者的心态。即“刚性需求”中的老百姓和炒房投资者的心态。如果老百姓坚持持币待购，炒房者和投资人信心不足不敢轻易下手。那么也会导致市场消化能力暂时不足，而出现阶段性的房价跌落。如果满足3的同时又满足2或1，那么极有可能出现连锁反映，使高房价一泻千里。

大连的房价跟上海当年是有区别的,上海的自住需求跟供应的比例严重失衡,而大连尽管东三省客户占有半壁江山,但是短线投资比例很小,绝大多数是自住兼长线投资,所以要让大连房价降下来只有三种措施:1降低土地供应价格.2加大土地供应.3加快农村城市化进程.目前看ZF并不想这么做.而KFS由于自身利益的原因决不会主动降价,所以大连的房价只能通过经济适用房的推出,形成统计数字的拉低,便于对上级有所交代,这样大连就很快不在法眼关注之内了,经过一段时间的沉寂之后,还会重新发力.这是我的判断希望与大家探讨.

对于这位兄弟的观点,我同意的地方是"KFS由于自身利益的原因决不会主动降价,而政府通过开发经济适用房来拉低目前虚高的房价(均价),以此来向上面交代".但我认为大连并非只有通过建经济适用房才可降低房价.购买经济适用房的条件并非每个人都具备(我就不具备),换而言之,他的惠及面不宽.但可以肯定的是大量经济适用房的出现可以极大的缓解目前的价格矛盾,更是房市跌落的导火锁之一.个人认为目前大连的房市很危险。除了我所说的三点因素之外，还有80万落户的限价措施。在大连买房的外地人大多数是东北三省兄弟城市的，80门槛让很多原本想靠购房落户的人止步。再者，近年来（尤其从去年开始）大连“低收入高消费”的特点突显，大量想毕业后到大连来工作的外地大学生纷纷把目光对准了北京、长三角、珠三角地区（这也是这些地区为何房价攀升的原因之一，呵呵，这才是“刚性需求”），而这些学生如果真的到大连来安家落户那么大连的房价也会坚挺稍许，现在这部分分额没了也会导致房市的疲软。至于那位兄弟所说的“增加土地供应量和降低土地价格”，这些理论上是会对房价的降低有作用（目前的所谓专家门也说有作用），但我认为这只是善良的人们的一相情愿，它所起的作用不会很大，原因由于时间的关系我不想细说。以上是我不成熟的想法，等有时间再和大家好好探讨。

不要过分的期待大连宏观调控的作用，房价的涨和降不是政府行为能控制的了的，这些调控政策都是辅助市场调控的工具而已！
大连的购房主体并不是经济适用房所面对的低收入消费群体，要说经济适用房给广大的购房者带来了什么，那就是“希望”。经济适用房的推出让一部分还在考虑是否购房的购房者有了不购房的充分理由，以至于他们放弃购房转至持币观望，最后发现房价还是在涨，悔不当初为什么没有买房！
通过申购经济适用房的条件可以看出，很大一部分购房者并不在此条件范围之内。政府也不可能放宽申购条件，本来条件范围内的群体就是弱势群体而且申购经济适用房本来就存在一定的操作成分，如果在放宽条件那他们哪辈子才能住上自己的房子啊，还怎么体现政府的公信度啊。
说道底，房价最终是由成熟的市场调节来控制的！！！！！

高档房依然高价 中档依然中价 低档依然低价
即便均价会降,但是各个档位都会涨价~~~~~~~

楼上兄弟的观点是目前社会上较为流行的一种悲观看法，也有很多所谓的专家抱有此观点。本人认为此种观点还是太悲观（亦或阁下是某些利益集团的成员？呵呵，请勿见怪！）大连的房市我个人认为是有别于其他城市的一块市场，就目前本地的购买能力而言，它已表现出严重的后劲不足，市场疲软，观望情绪浓厚。而外来投资及炒房者面对各项政策和目前的市场情况早已信心不足，不敢下手。再说KFS，大连的KFS多半都是中小型企业，更有空手套白狼的KFS，他们费劲心思买来地皮，又贷款运作。可是目前的销售情况极其不乐观，资金不能迅速回笼，要知道他们贷款的利息可是高的吓人的，不马上套现的话后果是不堪设想的。这种情况已经开始显现了，大家看看现在有多少楼盘开始搞打折、搞酬宾、又送契税什么的，这一方面是KFS对市场的信心不足，另一方面是销售情况的严峻，所以KFS 要想尽办法套现。这只是先期征兆，如果半年后某些楼盘再出现这种情况那就不是单单打折就能解决问题了，很可能会出现连锁反应。崩盘的可能也不是没有的。

判断理性,支持!!!1
我认为房地产对于一个城市经济发展的核心与主导能力是多么重要,这是无庸质疑的.以目前来看,政府自身就做不到自己拆自己的台.目前在现有市场环境下,真正的弱式群体其实是开发商与消费者.因为大家都是政绩的牺牲品与道具.

政府考虑的是政绩,城市建设,城市生产总值.至于高房价由中央带来的压力,他们当然是会采取行动的,包括舆论宣传.(用政府口舌忽悠百姓,糊弄中央),哪的地方政府都一样,连北京也是这样的.样子肯定是要做出来的,光舆论肯定是不够的,还有所谓的”三房”,”三房”落实的情况视不同政府而不同,但要承认,”三房”对虚高的房价降温多少是有点作用.还有一点就是政府会拉拢一些与他关系暧昧的KFS造势(如大连的十家KFS号称今年不涨价),给百姓及中央造成一种假象,表明他们工作已经初见成效,另人心寒啊.

我看决定房价还是与供求有很大的关系，无论多贵，都 能卖出去，甚至去排队买，政府不可能每年推出那么多经济适用房（8000）套，你以为政府真的愿意让房价降下来吗？