几眼字节，窥得全局
                       ——07年地产关键词盘点
2007年的房地产市场一路博弈走过。该是回首的时刻了，期间不容错过的情节，不可忽视的动态，政策空调、物业税、地王、限外令、保障性住房……2007，地产界你最熟悉的，一一再现。

政策空调
听过海尔空调，听过格力空调，此空调非彼空调。政策空调是07年的楼市真真切切的感受到的。多少个人定义的政策年，土地储备办法，物权法，物业税，企业所得税的调整，存款准备金率的提升，数次加息，第二套房贷政策……国家的目的只有一个：稳定房价。每一次呼吸都伴随着一些人的叹气，可现实却在市场的运作下开了一个玩笑：政策越调整，房价越上升。不知是政府的打压力度不够，还是市场的热度实在过高，总之越调越涨的
现象是不可抹杀的存在。政策空调如此出场上市。

博弈
眼熟吧。出现频率之高不容分说，基本有关房价的分析评论甚至新闻都在某个角落里藏着这两个字。2007年的房地产，市场极力发展，房价不断上涨，政府挺不过群众的呼声开始宏观调控，所谓上有政策下有对策的周旋，如此之为博弈。纵观有宏观调控与市场的博弈，开发商与购房者的博弈，横看有行业内部的博弈，一场明争暗斗的厮杀，战利品的吸引力从未褪色过。房价跟着谁走？胜者为王败者寇。07年新见面语：今天，你博弈了吗？只是年终岁尾，不敢预测08年该是一场怎样的战争，博弈结局永远都那么神秘。

CPI
    出了厅堂的大名叫居民消费价格指数，反映的就是一个价格变动的问题。至于是否计算房价这一既成争议大可避开不谈，只是说说07年的直线上升。今年的CPI一路窜高，从1月的2.2%一步一个台阶的登上11月的6.9%，创11年来新高，令人咋舌。食品价格的拉动“功不可没”。猪肉涨价已不再是人们口头上的新鲜词了，油价上涨也让加油一词脱口而出之时附带了些许心惊胆战。不断追涨的CPI引发了一次又一次的加息，调控号角不时吹响。物价急速脚步交错收入上升幅度，有言调侃：房价越来越高，所以好男人越来越少。如今该更新了：物价越来越高，所以好人越来越少。

保障性住房
房价越来越高了，百姓越来越怨了，政府开始拿起喇叭喊话了，连温总理都发话了。于是，经济适用房管理办法出台了，廉租房管理办法面世了，保障体系开始完善，范围不断扩大，保障能力不断提升，越来越多的人开始得到保障庇护了。于是各地方开始行动了。大连来年拟建80万平经济适用房的规划见诸报端，计划收购300套房源用来廉租。廉租标准也有所提升，范围不断扩大。保障性住房，让我们实现“住有所居”的梦想。同时，一个新名词诞生了，夹心层。夹心层的梦想，在哪里实现？

地王
北辰实业联合北京城开以92亿元的天价中标湖南长沙城北新河三角洲地块，“中国地王”轰然作响。现已全国齐刮“地王”风。 广州：珠江新城一地块10.9亿元天价，楼面地价11912元/m2；南京：成交总价仅3.85亿元的地块，楼面价格高达34832元/m2……如此而言，大连的地王都不好意思开口说话了，大和中盛25亿夺标原大医地块；中海地产在大连也先后两次创新高，2007-22号地块最后定夺4.25亿，楼面价4062元/m2，继而又一次亮相土地交易，同万科、华润等大家实力争夺，最后以7.591亿元的大连新纪录拿下原辽警地块，楼面价为5399元/m2。对此，国企的风险势必是隔了山的风。只是，在如此的地理位置下，多层和小高层的限制下，小户型比例的控制打压下，产品创新与增色或许是中海高兴之余的一大考量吧。

房贷
2007年的房贷政策势比空前。年内六次加息，以一年期为例，贷款基准利率由年初的6.12%提升至现在的7.47%，上涨了1.35个百分点。存款基准利率由年初的2.52%提升至现在的4.14%，上涨了1.62个百分点。央行的每一次加息都让楼市绷紧了神经，但房价涨幅却有增无减。频繁加息，房贷者的笑容开始扭曲，继而麻木。今年累积的加息幅度和明年加息的预期会对其产生巨大影响。长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，对房地产市场需求产生抑制效应。
与此相比，第二套房首付提高政策的雷声才算响的彻底。央行、银监会9月27日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。继而市场风生水起，针对规定单位、首付比例及贷款利率，各家银行规定频出，12月11日发布《补充通知》规定以家庭为单位，旨在打击投资需求的猛涨，从而缓解日益激化的供需矛盾。

物业税
国税局明确表示：物业税“空转”城市增加到10个，大连身处其中。作为房地产保有税的物业税，有望将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，按年征收。
物业税空转实对于开发商而言可谓敲头一棒。囤地、捂盘惜售的同时将要缴纳一定的物业税，预期房价的利润博弈新增加的物业税，权衡下利弊，刺激开发商缩减销售周期，加大短期内商品房放量。同样，投资客若要把握房源的话也将付出一定代价。同样时期内的供应量有望增长。当然，预缴物业税的税率相对房价的上涨速度是实现政策控制开发商这一目的实现的重要因素，倘若如九牛一毛，唯恐适得其反。
对于购房者而言，住房开始收费了？考虑到承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，这直接增加了需求方持有房地产的成本。购房者在买房中一次缴税了事将成为历史，承租人也将在持有房地产过程中按比例缴纳物业税。无论是购房还是租赁，“求一居所”的成本照比将加大。投资和投机性需求的膨胀也有望得到抑制。

近海不亲海
铺天盖地的宣传方式充斥视野。银洲国际大厦——中山为冠，我为钻。海洋之星——禁止开窗钓鱼...壹品漫谷——连时间也舍不得走……诸如此类的精品广告语的确起到了一定的推广作用。07年走过大连的几家项目，被挂在嘴边的“近海不亲海”尤为熟悉。伊始初闻还会欣喜和骄傲，想近而不亲足以把大连的海之优势发挥得淋漓尽致了，想一个购房者对海之向往与贪恋，却不曾想与海八竿子打不着的项目也可以号称“近海不亲海”的，一个定位傍山豪宅的项目居然也在宣传中如此声称，惹得我终究搞不懂它的地理位置了。如此泛滥，着实让人头疼。
恳请08年的地产广告语，以真为实，以精为佳，有独而无偶。

你们都耳熟能详的这些，07年的房地产市场不可或缺的节点，或是亮点，每一个都是一面镜子，折射一点影子。无论优劣，波涛已逝，让我们一起擦亮眼睛，期待08。奥运年，中国年。