作者：大连中原策划总监边航

很多人喜欢用房价收入比来说事，但不管这个比值是4：1，还是6：1，按照这些人的说法，大连市区的房子早就没有人买了，失去了庞大的客群基础，房地产几年前就该萎靡不振了。或者会有另外一种解释说法，现在都是一些投资客推动房价，可从各个售楼处的成交客户信息来看，大连的购买行为中，仍然是以自主客户为主，纯投资比例不超过20%，不信的话看看每天的二手房源就知道了，满版都是泡崖、锦绣这样的老房子，而且还以低层和顶层产品为主，真正的新盘买起来并不容易，尤其是比较好的房源。

莫非他们卖的是低价房？

的确对于手里有住房的，有一定房子作为固定资产的把原来的房子买了，再买套房子不成问题，但是对于首次职业的呢？

对于那些刚刚毕业又要面临混应的年轻人呢？买房还是很难。

的确对于手里有住房的，有一定房子作为固定资产的把原来的房子买了，再买套房子不成问题，但是对于首次职业的呢？

对于那些刚刚毕业又要面临混应的年轻人呢？买房还是很难。

楼主说的问题。
有一个问题很严重。一旦父母没有给子女留下房子。
子女怎么能用旧房子改善生活呢？
看来老子有钱，儿才能舒心啊，哈哈。

毕业生靠努力赚钱买房？？
几年内不是太现实啊。

您好：边航
 
         这篇文章你的分析有些失误或者不正确，再或者不明确，这似乎符合你的职位，策划总监：好了，先说你的名头是 “房价收入比是一个真实的谎言” ，就应该就房价收入比来分析一下，而不是内容却说的是大连房屋购买情况的问题。
        先来说一下 “房价收入比”：我得在此帮大家更正一下，这个概念是外来的，而且是发达国家现行的衡量居民购房能力的重要工具之一，这个工具之所以在国外很重要，是因为发达国家的关于居民收入和房地产市场数据的统计很详细，因此这些数据可以用来衡量市场发展状态。而我国目前关于居民收入统计和房地产数据的统计工作：一方面政府统计的数据不详尽、不准确；另一方面我国目前尚未建立全面的数据库，数据库的建立应该在2000年后开始的，用房价收入比来横量我国当下的实际居民购房能力还不够精确。但要注意：目前国内知名的房地产学术机构的学者，如清华房地产研究所、浙大房地产研究中心、北大、复旦等都在用此工具来研究我国的居民购房能力。大家可以去查查。
       另一方面，你说的房子仍然能买得起，这话分析的也对，但你更多是告诉大家原来有房的可以在换房，所以能买得起。而不是用房价收入比这个工具来分析一下。下面我来给你分析一下：
       1、城市 富有阶层：资产总值1000万元以上，按资产年最低增值幅度   10%计算：年收入在100万以上，房价收入比0.6：1（房价8000万元/平，购75平，总房款60万，以下均按60万计算）
       2、城市中间富有阶层：资产总值500—1000万元以上，资产最低年增幅10%计算：年收入在50—100万元，房价收入比1.2：1。
      3、城市富裕阶层：资产总值200—500万，年收入20—50万元，平均房价收入比2.1：1。
       4、城市中产阶层：年收入50—100万，扣除其它消费40%，房价收入比1.5：1。
      5、城市金领阶层：年收入20—40万，扣除其它消费40%，房价收入比3.3：1。需要3—4年还贷
      6、城市白领结层：年收入9—15万，扣除其它消费30%，房价收入比7.2：1。需要7—8年还贷，合理年限范围。
    7、 城市蓝领阶层：年收入4—8万，扣除其它消费25%，房价收入比13.2：1。需要12年还贷，比例已经超过合理年限。
    以上就可以看出谁能买得起房子，谁需要更多的贷款年限了。
   

另外，理解一下国家对政策性住房供应制度，会使我们理解以后住房市场发展的趋势，没钱的人国家将负责得更多了，有钱的不管了。有点美国70年代的住宅市场建设趋势了。
    

楼上，分析阶层这段，耳目一新啊！这个基本上是真正的购买力啦

7、 城市蓝领阶层：年收入4—8万，扣除其它消费25%，房价收入比13.2：1。需要12年还贷，比例已经超过合理年限。

我是这档的

换房与买房不是一个概念。换房的人群没有计算到供求关系比当中才对。