万隆·托斯卡纳城市别墅，历经三年的品质钻研和精雕细琢，成就了“一个不可能的别墅传奇”。5月9日，大连香格里拉大饭店三楼宴会厅内宾朋满座，数百名意向客户与项目团队各方专家、负责人、大连各大主流媒体记者齐聚一堂，共赏项目说明会，领略城市山海纯别墅的无限魅力。

步入项目说明会现场，聆听着舒缓、优美的音乐，感受着异域风情的会场布置，不禁让人联想到托斯卡纳的生活景象。伴随着主持人亲切的问候，本次项目说明会拉开了序幕。

下午好！在这万物复苏、阳光明媚的五月，我们相聚于此，首先请允许我代表万隆房地产开发有限公司的全体人员，感谢大家一直以来对万隆•托斯卡纳的大力支持和厚爱，同时更热烈欢迎各位前来参加我们的项目说明会。

今天，对于万隆地产是一个值得庆贺和骄傲的日子，三年的不断积淀、精心雕琢，终于成就了万隆•托斯卡纳城市别墅。这凝聚了万隆人无数的智慧与汗水，也凝结了无数客户对我们项目的期待，在此我要感谢曾给予过我们帮助的朋友、给予我们鼓励的客户们，是你们长久以来的期盼与支持，让我们在建筑过程中，不懈努力、孜孜追求。此刻，我很激动，通过整个项目团队的努力与付出，108席城市山海别墅荣耀呈现，将揭开新的里程。我们愿把呕心沥血的作品与在座各位分享，共同领略城市山海纯别墅的璀璨魅力。

在寸土寸金的城市中心，拥有一栋属于自己的别墅是每一个成功人士的梦想。因为唯有在城市中央，别墅才足以彰显主人高贵的身份与鉴赏习惯。万隆•托斯卡纳地处中山区东海头，独揽东港魅力山海，尽享人民路CBD繁华配套。得天独厚的地位特征，为建筑城市别墅提供难得的先决条件，自立项以来，我们充分挖掘并利用外部自然资源，同时深度揣摩上层人士生活品位及居住习惯，在内在建筑细节上精益求精，建筑风格追求意大利托斯卡纳风情，建筑设计上讲求私密性的生活空间、高尚尊贵的生活体验，在每个细节上均打造与业主身份相符的高端品质生活。古猿人石材立面、挑空的塔楼、凹凸的阳台，散发出浓郁的托斯卡纳风情；静谧的前庭后院，为业主营造一处私享自然的独立空间；超宽楼距、阔绰层高，以视野塑造高度，以通透成就舒适；采光充沛的私家泳池，带来别墅生活的贵族体验。

万隆地产拥有一支专业齐全、业务熟练、技术精湛的专业队伍，汇集了房地产开发建设方面的高级工程技术专家，高级经济师、会计师、投资专家等，具有丰富的房地产开发建设经验，万隆人的风格是内敛、稳健和理性，但不乏创新的激情与行动，居高不傲、踏实稳健，每一步即是第一步。万隆•托斯卡纳汇聚了国内外知名的建筑团队力量，建筑设计由中国建筑上海设计研究院担任，整个建筑规划巧妙地沿道路分布，利用原生坡地高差，错落布局，实现城市别墅难得的户户观海；“日本株式会社户田芳树风景计画”亲自担任园林景观设计，打造意大利托斯卡纳原味的庄园景象。携手国际知名的日本豪之英物管机构，为业主开启优质、尊崇的生活。整个项目凝聚了国际顶尖团队的智慧，匠心独具，苛求细节，合力为城市高雅人士打造专属的宅邸，让每一栋别墅都成为不朽的传世巨作。

我们不仅建造好房子，还提供优质的生活配套服务，万隆•托斯卡纳与日本著名的房地产管理公司“日本豪之英”合作，用世界品牌企业的管理理念打造纯生态高尚新生活。专属半地下会所包含养身类、康乐类、休闲娱乐类等项目功能。我们将立志创造一个便捷、舒适、和谐的社区环境。

万隆地产期待用自己的努力为大连建筑带来一个高品质的项目，用我们的执着和进取为业主带来更美好的生活和更高的享受。最后，再次感谢各位嘉宾的莅临，同时祝福长期以来一直关注和支持“万隆•托斯卡纳”的客户，及曾经给予过我们帮助的社会各界朋友们。愿大家生活美满、幸福安康。谢谢！

一、托斯卡纳与大连

“万隆•托斯卡纳”高级别墅区由大连万隆房地产开发有限公司开发建设，项目的名称是“托斯卡纳”，项目的设计风格也是经典的意大利亚平宁半岛的托斯卡纳风格。之所以采用这样的设计风格是与本项目的地理位置、市场定位、文化内涵、基地条件密不可分的。

“万隆•托斯卡纳”项目北临“华乐街”，隔华乐街向下望就是美丽的大连湾，海面上海水碧蓝、漂亮的白色大船不断游弋，远处有山峦、海岛，景色怡人；海风从海面飘过，湿润而芳香的气息沁人心脾，沿华乐街向东南下行，则是大连著名的海滨公园——东海公园，“万隆•托斯卡纳”项目背依群山，山上绿树成荫，密布苍松翠柏，项目基地是自然的坡地，使得阳光越过山脊洒满整个项目基地，“万隆•托斯卡纳”依山面海，基地西北低、东南高，高差大约18米，建筑布局也是从西北到东南逐步升高的跌落式布局。

“万隆•托斯卡纳”项目是罕有的邻近城市中心区，集山景、海景、阳光、沙滩等众多优点与一天的高档别墅区，万隆房地产开发公司和中国建筑上海设计研究院经过潜心研究，认为在这种大自然鬼斧神工雕凿的自然环境里，必须引入一种人世间少有的、独特的、经典的设计风格与之相呼应，满足现代人在繁忙工作之外对人文传统、清雅休闲风格的追求。经典的才是永恒的才是有永远生命力的，本项目采用托斯卡纳的设计风格正式由于本项目具有的上述特点，托斯卡纳风格的特质与本项目的自然环境和内在理念融为了一体。

“托斯卡纳”项目的用地面积为4万平方米，容积率为0.7，地上包括8座独栋别墅、11座双拼别墅、9座直拼联排别墅（48户），5座错拼联排别墅（29户），合计107户。
总体规划：

总体设计的原则是尽可能让每一户都可以看到迷人的海景，同时让独栋和双拼尽可能有最佳的全景观海效果。因此，基地的北侧第一排和基地的中心位置排列双拼别墅，基地的西边有最佳的西向观海视线，因此独栋别墅沿西边线逐渐升高排列，越高越可以获得最佳的视野。基地内其它位置排列联排别墅，其中西侧依照基地形状为错拼布局，东侧为直拼布局，后面一排均比前一排高约3.3米，确保每户别墅顶层可以越过前排的屋顶看到海景。此外，虽然每套别墅都有自家的停车库（独栋别墅为双车位车库），依然在基地中间设置地下停车库，满足小区未来停车的需求。在小区最北端，随着华乐街的转弯，利用基地和道路的高差设置半地下的小区会所。

小区的主要出入口设在基地最西端，办公楼和错拼别墅之间，次要出入口设在基地最南侧的规划路上。小区内部道路可以到达每户别墅，基地第一排的双拼别墅为北侧入户；独栋别墅基本上是东侧车入口，南侧人入口；联排别墅最南侧一排为南侧入口；其它联排别墅均为北侧车入口，南侧为人入口。

由于基地南高北低，基本上每栋住宅都是利用高差设计成半地下室，在住宅南侧是地面3层地下室一层，北侧看上去地下室已经变成了地面一层，汽车可以直接进入车库。

每户住宅基本上可以保证南侧较大花园与北侧小花园，独栋别墅的南北两侧都是较大的花园。

四、单体设计：

户型设计：

独栋别墅的半地下室设置双车位的地下停车库，活动室，台球房（可改造成音响室），保姆间，洗衣间，半地下室基本上可以直接采光，个别地下室配备小型的室内游泳池，利用天窗采光，体现尊贵的感觉。地面一层设置豪华的起居厅和会客厅，两厅面积合计约60平米，配以高达两层的6.6米层高，空间开阔气派，此外一层还包括厨房、卫生间、客人房。二层主要空间为家居室（第二起居室）、儿童卧室、卧室、书房。三层为主人卧室套房，除了豪华的主卧室外，还包括超大的卫生间、步入式衣柜、主人书房，此外超大的观景平台提供观海的极佳视点，平台还上还配备专门的花房，透明的玻璃体既可以培养名贵的花木，也可以作为专门的休息空间。

双拼住宅与别墅的空间分布类似，半地下室布置活动室、保姆间、客房、洗衣房、停车库。地面一层为50平米的豪华客厅、厨房、餐厅。地面二层为家庭室、卧室和卫生间。地面三层为主人套房，包括超大的卫生间、步入式衣柜、主人书房和观海平台。

联排别墅与独栋别墅和双拼别墅不同，其半地下室安排厨房、餐厅、保姆间、洗衣房、停车库。一层为40平米的起居室、会客厅。地面二层为卧室、书房、卫生间。地面三层为地面三层为主人套房，包括超大的卫生间、步入式衣柜、主人书房和观海平台。

小区会所提供了外来客人的停车库、名品店、小超市、居委会、物业管理用房、SPA、阅览室、健身中心、桌球室、阅览室等内容。

立面设计：

本项目有着非常好的自然景观，连绵起伏的山丘，挺拔的松柏，这一切都与托斯卡纳地区的环境极为相似。为了较好地体现托斯卡纳风格，设计师首先在项目的整体规划上做足了山体、坡地的文章。宅基地则被巧妙地沿道路分布，宁静而和谐，蜿蜒在平缓的坡地上，每栋别墅都充分利用两侧道路的高差，高低错落。

而在建筑设计中，挑空的塔楼、凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等托斯卡纳建筑元素被发挥得淋漓尽致，雕塑、喷泉、陶艺、松柏等园艺小品也被运用得恰到好处。为了准确把握外墙的风格和色彩，还专门引进了水洗外墙STUCCO涂料，以达到具有历史感、斑驳不匀的效果。

每种建筑的出入口都配以门廊的形象，增添豪门意境，更强调建筑的私密性和层次感，运用多重空间来连接单纯的前院和后院，使别墅围拢于不同的绿色植物庭院中。前后立面有高低和层次的丰富变化，局部外墙突出，展现出阴阳立体的效果，高挑的玄关与客厅同时营造出立面完美的变幻。

典型户型面积：

独栋别墅地上面积：426.45平方米，半地下室面积：157.42平方米。

双拼别墅地上面积：271.6平方米，半地下室面积：133.3平方米。

联排别墅地上面积：228.8平方米，半地下室面积：79平方米。

整个项目不仅充分利用了得天独厚的自然资源，更加注重自身园林景观的营造。吉泽力先生说：“在这面朝大海，背靠青山得天独厚的条件下，我有信心把项目做好！”同时为项目景观设计规划，庭院设计，重要节点设计及效果图等进行讲解。无论从情调各异的私家花园到户与户之间的意式庭院，再到中央鲜花景观区的打造，均为业主开启了原生态的生活环境。

托斯卡纳位于大连城市的东部，与海之韵公园毗邻而居，是一个极富特色的沿海城市规划。就像保罗．福赛尔在《格调》中描述的那样，“有钱人居住的地方，从来没有笔直的小路，只有曲曲折折，只有身居其中，才能彰显主人身份的尊贵。”我们针对托斯卡纳的房屋建筑特征和购买人群的特性（这些人综合素质较高、生活私密性强、个性服务需求突出）等特点全方位综合考虑，最总将托斯卡纳的物业管理方案定位为：

一种模式、三大重点、一个整体

所谓一种模式即管理模式定位“英式酒店管家服务与日式细节服务相结合的管理模式。

所谓三大重点：1.家居生活的全方位助理，您的子女入托、入学、所有日常生活行政事务办理，水、电、煤气、有线电视代 办、代收、代缴，免费上门代送洗衣服务。

2.．深入到微小细节的服务方式：物业管理不是什么高深的行业，关键是物业服务人员在工作重要细心、用心，这样也户才能舒心、安心，主要凡事处处为业户着想，就一定能征得业户的满意。

3．打造便捷舒适的贵族生活：高档的居住环境要有高品位的物业服务，您日常生活行政事务、联合交费、有线电视缴费等琐碎的事我们来替您打理，以便您腾出更多的时间更好的品味生活。

所谓一个整体是指物业管理各部门要相互协作才能更好地为业户服务。下面，我具体为大家介绍一下物业各部门日常服务内容：

客服管家部
1.负责验楼、交楼、业户档案建立等工作；
2.对装修施工人员建立个人档案，包括拍照、身份证复印件留存；办理并发放装修人员施工证等工作；
3.负责接待业户的保修与投诉，业户的报修要详细做好记录，能及时修理马上进行修理，如不能马上修理，要在约定的时间内修理完毕，整个服务过程要有始有终，形成闭环。业户的投诉如果是物业的问题，我们会认真倾听，马上整改，如果不是物业的问题，我们会耐心地向业户解释，并协调解决；
4.协助为业户办理子女入托、入学有线电视等日常生活行政事务代办，时、电、煤气、有线电视费用的代收、代缴工作；
5.当您长期外出度假时，我们的客服人员会对您的绿植进行养护；
6.您的邮件、包裹我们可以替您代收、代发；
7.您如果要搬家，您不用担心，您只要拨通客服电话，我们会为您安排好搬运公司、搬运方式及路线；
8.如果您雨、雪天在外面没带雨伞，没关系，我们的客服人员会为您免费送上豪之英定制的雨伞；
9.当您领完钥匙为装修、选材而烦恼时，您不用发愁，我们会邀请大连品牌装修公司、建材商针对托斯卡纳的户型结构免费提供装修设计及建材讲座，为业主装修选材搭建一个平台。
10.当您家里发生突发事件或有突发病人时，您不用急，您可以联系物业客服部提供帮助；
11.当您临时着急外出，家中老人、小孩暂时无人照看时，您可以联系物业暂时代为照看；
12.您要干洗衣物、订阅报纸杂志，您只要拨通客服电话，我们们可以上门替您办理，并亲自送到您的报箱及家中；
13.客服部人员负责定期举办业主联谊会及夏季纳凉晚会；
14.负责每年的业户满意度调查，我们希望您能给我们提供更多、更好的建议，以利于我们改进提高，从而更好地为您服务。

托斯卡纳位于大连城市的东部，与海之韵公园毗邻而居，是一个极富特色的沿 海城 市规划。就像保罗．福赛尔在《格调》中描述的那样，“有钱人居住的地方，从来没有笔直的小路，只有曲曲折折，只有身居其中，才能彰显主人身份的尊贵。”我们针对托斯卡纳的房屋建筑特征和购买人群的特性（这些人综合素质较高、生活私密性强、个性服务需求突出）等特点全方位综合考虑，最总将托斯卡纳的物业管理方案定位为：

一种模式、三大重点、一个整体

所谓一种模式即管理模式定位“英式酒店管家服务与日式细节服务相结合的管理模式。

所谓三大重点：1.家居生活的全方位助理 2.．深入到微小细节的服务方式：3．打造便捷舒适的贵族生活

所谓一个整体是指物业管理各部门要相互协作才能更好地为业户服务。

一、东港改造区域价值解析

1、东港区域交通改造

东港交通规划改造，将人民路延伸至港区东海岸，起点为港湾广场东部路段，穿过大连港东部港区后，直抵大连东海岸，全长1.2公里，工程完工后，人民路的总长度将达2公里，延伸段规划道路宽达50米，未来的东港区域将形成放射形路网中心点。万隆•托斯卡纳作为东港区域的代表楼盘，拥有东港改造后的便捷交通，与城市的繁华近在咫尺，距大连港码头有3.4公里，约5分钟的车程，距大连的繁华商业圈“青泥洼”、大连火车站有4.8公里的距离，约15分钟的车程，距周水子机场有10公里，约半小时车程，出行道路畅通无阻。

2、东港区域环境改造，山海资源得天独厚

东港区域的改造，东北部滨海岸线将被打开、连通，沿滨海路形成约2.6公里长的亲海景观地带以及占地逾30公顷的亲海公园，并延伸至海之韵公园，该公园建成后将成为主城区最大的亲海公园，使整个东部滨海区形成一条完整的滨海景观轴。届时，将更好地实现大连山、海、城一体的城市空间特色。而地处滨海路唯美端点的万隆•托斯卡纳依托区域内得天独厚的自然资源，于都市核心立意对人居的本真情怀、以山海自然打造高雅的生态人居环境典范。相信东港的明天更加美好，同样在此生活也会更和谐、更诗意、更醇厚，恰如一曲优美乐曲，余韵不尽……

3、东港利民改造工程，提高民居生活环境

市建委表示，大连将正式启动对位于居民区内的煤气储罐的拆除工作，以便美化环境和消除安全隐患。今后，东港区的煤气储罐将不复存在，形成更完美的居住氛围。而万隆•托斯卡纳的居住品质也将进一步优化提升。

4、东港区域改造兴建标志性文化建筑

东港区改造诸如大连艺术中心、海景大剧院、占地约1公顷的大连美术馆等文化设施进行了规划，将为这一区域带来浓郁的文化气息，形成文化产业的聚集。东港区域文化产业的发展将为中央商务中心提供配套服务，为城市的发展形成历史与 、传统与现代、东方与西方、经典与流行的交叉点融汇文化氛围。

5、东港改造，完善旅游业配套设施

改造中的东港将连接中山区的东部旅游带，建立起国际邮轮母港、航海博物馆、顶级海港酒店、国际海员俱乐部、大连渔人码头、海景摩天轮等大型高档旅游设施。这些新建项目的补充和完善，将建立起区域现代旅游的品牌特色。东港区改造是一项惠民利民的工程，改造后的东港区将成为融商务办公、商贸、旅游、观光、居住、文化、体育为一体的新型社区，成为融趣味性、知识性、娱乐性于一体的高档旅游、休闲、度假区。

二、城市别墅价值解析

1、城市中央，触目繁华。

对于城市别墅的确切释义：城市别墅在市中心出现，最主要是满足比较富有、追求在市中心的方便同时也追求低密度住宅的人群。但并不是所有的市区地段都可以建城市别墅，它必须同时具有自然景观和人文资源，这恰恰就是城市别墅的魅力所在。城市别墅因其聚合城市和别墅的特质，成为城市核心阶层的专属。万隆•托斯卡纳，位于大连滨海路起点，镇守大连中山区金融、行政核心区域，。坐享人民路CBD繁华配套。交通便捷，繁华都市近在咫尺。

2、别墅形态，享受高端生活品质。

城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然环境；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林和庭院。万隆•托斯卡纳地处东港区域，尽揽山海繁华；位于城市中央，触目繁华；4万平土地仅108席臻品呈现，打造低密度社区；匠心独具规划静谧的前庭后院，让业主私享自然的空间。万隆•托斯卡纳是名副其实的城市别墅，为讲求品位的高端人士奉上品质生活。

三、项目居住环境解析

1、山海别墅，开启尊崇生活。

万隆•托斯卡纳，藏锋芒于城市山海之上的诗意栖居。社区地处东港未来国际休闲区核心，坐拥滨海大道风景带，毗邻海之韵公园。万亩城市原生山林和维多利亚湾璀璨海岸景致，绘就一幅完美的山海盛景。繁盛山海资源为业主带来良好的生态居住环境。

2、高尚人文居住环境，彰显高雅生活品位。

使东港区域内聚集城市精英名流人士，良好的生活氛围使区域内围合出一个圈层的专属领地，万隆•托斯卡纳作为东港区域高档楼盘的代表，更以稀贵的城市别墅形态为高尚人士度身打造了臻品大宅，居住于此，不仅可充享尊崇的生活，更能彰显高雅生活品位。

3、高端别墅产品，带来贵族生活体验。

•规划上：每栋住宅都充分利用两侧高差，错落布局，实现了户户观海的最佳景观视野。

•建筑风格上：以意大利托斯卡纳风情古镇为设计蓝本，依据与当地相似的自然山脉与坡地，规划出异国味道的建筑群落，散发出浓郁的托斯卡纳风情。挑空的塔楼、凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等托斯卡纳建筑元素被发挥得淋漓尽致，雕塑、喷泉、陶艺、松柏等园艺小品也被运用得恰到好处，具有历史感。

•建筑立面上：采用干挂天然石材，石材系国际知名“古猿人”文化石，其文化内涵与豪华手笔，成为大连的代表之作。

•建筑细节上：阔绰的楼距、层高，以视野塑造高度，以通透成就舒适。独门独院、私家庭院的规划设计，彰显高贵身份。采光充沛的室内私家泳池，带来别墅生活的真正贵族体验。

•园林景观上：设置的精致建筑小品，如花台、水景、雕塑、座椅等细节设计与环境的融合，为业主塑造出生态、休闲、舒适、私密、安全的高层次居住空间。

•配套服务上：将日本著名的物业管理公司“日本豪之英”引入项目，用世界品牌企业的管理理念与您携手共创纯生态高尚新生活。专属半地下大型会所包含养身类、康乐类、休闲娱乐类、服务类。用心呵护每位业主，创造安全、舒适、和谐的人居环境。

四、项目未来升值空间解析

1、东港区域利好政策，带动项目升值空间无限。

随着东港改造进程的加快，东港的城市价值凸显，未来的东港将成为中国东北地区未来的国际金融、贸易和旅游中心，万隆•托斯卡纳地处东港区域滨海路端点，坐拥东港核心位置，最大程度享有改造带来的种种益处。依托东港区域改造发展的利好政策，万隆•托斯卡纳将具有无限的升值空间。

2、优越地理位置、不可复制的生态资源，促使项目升值潜力无限。

万隆•托斯卡纳依托东港区得天独厚的地理位置，充分享有自然资源，远瞰维多利亚湾璀璨海景；尽享万亩原生山林，无法复制的自然山海，可遇而不可求的名门大宅。坐山观海之间，稀贵自然资源为项目带来了无限的升值潜力。

3、城市中央稀贵产品形态，使项目拥有无限升值潜力。

随着城市用地的紧缺及别墅产品审批的限制，在城市中央的纯别墅社区，已近绝迹，而大量的城市上层人士对城市别墅情有独钟，需求量逐渐攀升。所以，在寸土寸金的城市中央拥有别墅是弥足珍贵。万隆•托斯卡纳东港区一个城市别墅的代表，其产品稀缺价值不言而喻，其升值空间不可估计。