1楼 2008-5-13 12:07:49
地震对楼市影响几何?搜房网大连楼盘抗震能力大调查
突如其来的四川汶川地震以及全国大面积的震感,着实让人们感到一阵恐慌。当汶川、成都和很多地方的房子在地震中摇晃的时候,不知道慌忙远离楼房逃到安全地带后的人们,回过神来看看被损毁的房屋,对楼市和房价的看法会有怎样的变化,房子还是不是很多人原来心目中的终极追求?本人决没有唯恐天下不乱的狼子野心,绝对是世界和平、共享平安的拥趸。但房子只不过就是房子,一个栖身之所而已,如果一旦有可能被不可抗力损毁或破坏而大幅缩水或者一文不名,其在人们心目中的分量难免大打折扣,尤其在被神话到一个高不可攀的时候,租房未尝不是一个更好的选择。
资料表明,环太平洋地震带区域近年来地震频发,而我国部分沿海城市也处于这一地震带区域的边缘,所以房屋的抗震级别是非常值得关注的一个参考。提醒购房人士注意,楼市有风险,入市需谨慎,楼市不但会面临市场本身带来的调整,从这次偶然事件来看,有些难以预测时间的未知因素,例如战争或气候变暖导致海平面升高直接威胁沿海城市等,也会使人们对于楼市的心理预期带来些许微妙的变化。
居安思危——敢问大连开发商,你们盖的房子能经得起几级地震?业主们对你们所居住的楼盘的抗震能力有了解么?
本贴 阿胶大枣于2008-5-13 13:14:25 编辑过,共被编辑过2次
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2楼 2008-5-13 12:12:39
现在房子的质量越来越差了,不到出事的时候谁都不觉得怎样。以前开发商还给公布房子的抗震系数,现在怎么也不公布了阿?大连对于房子都有什么样的指标要求阿?
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3楼 2008-5-13 12:17:32
这是我在百度上好不容易找到的
现浇钢筋混凝土房屋适用的最大高度(m)表6.1.1结构类型烈度6789框架60554525框架-抗震墙13012010050抗震墙14012010060部分框支抗震墙12010080不应采用框架-核心筒15013010070筒中筒18015012080板柱-抗震墙403530不应采用
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4楼 2008-5-13 12:58:04
Re:这是我在百度上好不容易找到的
现浇钢筋混凝土房屋的抗震等级表6.1.2结构类型烈度6789框架结构高度(m)≤30>30≤30>30≤30>30≤25框架四三三二二一一剧场,体育馆等大
跨度公共建筑三二一一框架-抗
震墙结构高度(m)≤60>60≤60>60≤60>60≤50框架四三三二二一一抗震墙三二一一一抗震墙
结构高度(m)≤80>80≤80>80≤80>80≤60抗震墙四三三二二一一部分框支
抗震墙结构抗震墙三二二一框支层框架二二一一简体结构框架-核心筒框架三三一一核心筒二二一一筒中筒外筒三二一一内筒三二一一板柱-抗
震墙结构板柱的柱三二一抗震墙二二二
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5楼 2008-5-13 12:59:04
Re:开发商们,谁敢拍着良心保证自己的房子不塌?
大连处于沿海位置,在不在火山地震带上?
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6楼 2008-5-13 13:01:48
来看看这个
建 筑 抗 震 设 计 规 范    《建筑抗震设计规范(GB50011-2001)》于2001年颁布,2002年 1月1日实施,其抗震设防的目标是:小震不坏、中震可修、大震不倒。一般情况下,抗震设防烈度可采用地震动参数区划图的地震基本烈度,对已编制抗震设防区划的城市,可按批准的抗震设防烈度或设计地震动参数进行抗震设防。建筑的抗震设计,除应符合抗震设计规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
  一、建筑抗震设防分类和设防标准
  1、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑,包括:A、中央级、省级的电视调频广播发射塔建筑,国际电信楼、国际海缆登陆站、国际卫星地球站、中央级的电信枢纽(含卫星地球站)。B、研究、中试生产和存放剧毒生物制品和天然人工细菌与病毒(如鼠疫、霍乱、伤寒等)的建筑。C、三级特等医院的住院部、医技楼、门诊部。乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑,丙类建筑应属于甲、乙、丁类以外的一般建筑,丁类建筑应属于抗震次要建筑。
  2、建筑抗震设防类别的划分,应符合国家标准《建筑抗震设防分类标准》
  3、各抗震设防类别建筑的抗震设防标准,应符合下列要求:
  3.1甲类建筑,地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求,其值应按批准的地震安全性评价结果确定;抗震措施,当抗震设防烈度为6-8度时,应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求,当为9度时,应符合比9度抗震设防更高的要求。地基基础的抗震措施,应符合有关规定。
  3.2乙类建筑,地震作用应符合本地区抗震设防烈度的要求,抗震措施,一般情况下,当抗震设防烈度为6-8度时,应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求,当为9度时,应符合比9度抗震设防更高的要求。地基基础的抗震措施,应符合有关规定。
  3.3丙类建筑,地震作用和抗震措施应符合本地区抗震设防烈度的要求。
  3.4丁类建筑,一般情况下,地震作用仍应符合本地区抗震设防烈度的要求;抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低,但抗震设防烈度为6度时不应降低。
  二、地震影响
  1、建筑所在地区遭受的地震影响,应采用相应于抗震设防烈度的设计基本地震加速度和设计特征周期或规范第1.0.5条规定的设计地震动参数来表征。
  2、抗震设防烈度和设计基本地震加速度取值的对应关系,应符合下表的规定。设计基本地震加速度为0.15g和0.30g地区内的建筑,除规范另有规定外,应按7度和8度进行抗震设计。
  烈度 6 7 8 9
  加速度 0.05g 0.10(0.15)g 0.20(0.30)g 0.40g
  三、场地和地基
  1、选择建筑场地,应根据工程需要,掌握地震活动情况、工程地质和地震地质的有关资料,对抗震有利、不利和危险地段做出综合评价。对不利地段,应提出避开要求;当无法避开时应采取有效措施;不应在危险地段建造甲、乙、丙类建筑。
  2、选择建筑场地时,应按下表划分对建筑抗震有利、不利和危险地段。
  地段类别 地质、地形、地貌
  有利地段 稳定基岩,坚硬土,开阔、平坦、密实、均匀的中硬土等
  不利地段 软弱土,液化土,条状突出的山嘴,高耸孤立的山丘,非岩质的陡坡,河岸和边坡的边缘,平面分布上成因岩  性状态明显不均匀的土层(如故河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基)等
  危险地段 地震时可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等及发震断裂带上可能发生地表位错的部位
  3、地基和基础设计应符合下列要求:A、同一结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基上。B、同一结构单元不宜部分采用天然地基部分采用桩基。C、地基为软弱粘性土、液化土、新近填土或不均匀土时,应估计地震时地基不均匀沉降或其他不利影响,并采取相应措施。
  4、建筑场地类别的划分,应以土层等效剪切波速和场地覆盖层厚度为准。
5、建筑场地覆盖层厚度的确定,应符合下列要求:
A、一般情况下,按地面至剪切波速大于500M/S的土层顶面的距离确定。
B、当地面5M以下存在剪切波速大于相邻上层土剪切波速2.5倍的土层,且其下卧岩土的剪切波速均不小于400M/S时,可按地面至该土层顶面的距离确定。
C、剪切波速大于500M/S的孤石、透镜体,应视同周围土层。
D、土层中的火山岩硬夹层,应视为刚体,其厚度从覆盖土层中扣除。
6、土层的等效剪切波速,按下列公式计算:
vse=d0/t t=∑(di/vsi)
v-剪切波速,d-覆盖层厚度或土层厚度,t-波在土层中的传播时间。
7、建筑场地类别,应根据土层等效剪切波速和场地覆盖层厚度按下表确定。
等效剪切波速(M/S) 场 地 类 别
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
vse>500 0
500≥vse>250 <5 ≥5
250≥vse>140 <3 3-50 >50
vse≤140 <3 3-15 >15-80 >80
8、场内存在发震断裂时,应对断裂的工程影响进行评价,并符合下列要求:
A、抗震设防烈度小于8度、非全新世活动断裂、抗震设防烈度为8度和9度时,前第四纪基岩隐伏断裂的土层覆盖厚度分别大于60M和90M时,可忽略发震断裂错动对地面建筑的影响。
B、对不符合上条规定的情况,应避开主断裂。其避让距离应符合规范规定。
9、场地岩土勘察,应根据实际需要划分对建筑有利、不利和危险地段,提供建筑场地类别和岩土地震稳定性(如滑坡、崩塌、液化和震陷等)评价,对需要采用时程分析法计算的建筑,尚应根据设计要求提供土层剖面、场地覆盖层厚度和有关的动力参数。
四、液化土的判定
1、饱和砂土和粉土(不含黄土)的液化判别和地基处理,6度时,一般不进行判别和处理,但对液化敏感的乙类建筑可按7度的要求进行判别和处理,7-9度时,乙类建筑可按本地区抗震设防烈度的要求进行判别和处理。
2、存在饱和砂土和粉土(不含黄土)的地基,除6度设防以外,应进行液化判别;存在液化土层的地基,应根据建筑设防的类别、地基的液化等级,结合具体情况采取相应措施。
3、饱和砂土和粉土(不含黄土),当符合下列条件之一时,可初步判别为不液化或可不考虑液化影响:
A、地质年代为第四纪晚更新世(Q3)及其以前时,7、8度时可判为不液化。
B、粉土的粘粒(小于0.005MM的颗粒)含量7、8、9度时分别不小于10%、13%、16%时,可判为不液化。
C、天然地基的建筑,当上覆非液化土层厚度和地下水位深度符合下列条件之一时,可不考虑液化影响:
du>d0+ db-2
dw >d0+ db-3
du+ dw>1.5 d0+ 2db-4.5
式中 dw -地下水位, du -上覆非液化土厚度,db -基础埋深(≥2M),d0-液化特征深度(M)。(见下表)
饱和土类别 7度 8度 9度
粉 土 6 7 8
砂 土 7 8 9
4、当初步判别认为需进一步进行液化判别时,应采用标准贯入试验判别地面下15M深度范围内的液化。
五、地震作用和抗震验算
1、特别不规则建筑、甲类建筑和下表所列高度范围的高层建筑,应采用时程分析法进行多遇地震下的补充计算,可取多条时程曲线计算结果的平均值与振型分解反应普法计算结果的较大值。
烈度、场地类别 房屋高度范围(M)
8度Ⅰ、Ⅱ类场地7度 大于100
8度Ⅲ、Ⅳ类场地 大于80
9度 大于60
2、采用时程分析法时,应按建筑场地类别和设计地震分组选用不少于二组的实际强震记录和一组人工模拟的加速度时程曲线。
3、抗震设防烈度为7、8、9度时,高度分别超过160M、120M、80M的高层建筑,应设置建筑结构的地震反应观测系统。
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7楼 2008-5-13 13:05:59
Re:开发商们,谁敢拍着良心保证自己的房子不塌?
引用:阿胶大枣 在2008-5-13 12:07:49写道:原帖
房价这么死贵,所以我觉得有钱的话还是存在银行比较保险,就算拿来投资亏了也比便宜那些房产商好一千倍,因为投资做生意至少还有赚的几率,人这一辈子我拼搏过了。哪像房子,花掉多数人半生的积蓄买过来,一天比一天旧不说,国家又没有什么明确的政策,而且你也不能保证哪天它就会塌了。真的太不划算了,所以一个家庭有现在....
  楼主说的好,我代表广大的老百姓 像你说声谢谢~
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8楼 2008-5-13 13:17:24
大连要求的抗震系数是多少?
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9楼 2008-5-13 14:04:47
Re:地震对楼市影响几何?——汶川地震引发的思考
大连地区抗震设防是如何规定的?

答:根据《建筑抗震设计规范》的规定:

普兰店市抗震设防烈度为8度,其余地区抗震设防烈度为7度。

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10楼 2008-5-13 14:10:39
Re:地震对楼市影响几何?——汶川地震引发的思考
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注:
1建筑场地为I类时,除6度外可按表内降低一度所对应的抗震等级采取抗震构造措施,但相应的计算要求不应降低;
2接近或等于高度分界时,应允许结合房屋不规则程度及场地、地基条件确定抗震等级;
3部分框支抗震墙结构中,抗震墙加强部位以上的一般部位,应允许按抗震墙结构确定其抗震等级。
本贴 hpl158于2008-5-13 14:13:48 编辑过,共被编辑过1次
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