主题：【业内论坛】大连房价将涨50%！三大观点阐述高铁、地铁对大连楼市影响。

          业内观点：地铁开通后大连房价将上涨  40%——50% ！
             1月16日 120余业内共同探讨轨道交通对大连楼市影响


  1月16日，“2013戴德梁行大连轨道交通房地产论坛”在香格里拉酒店举行，业内、媒体120余人参与，共同探讨轨道交通发展对大连楼市的影响。

  论坛上，专业人士提出高铁、地铁给大连楼市带来影响的三大观点，展开有关工业地产和写字楼租赁这两大话题的探讨，妍妍有幸参与其中，带回业内高论与沙龙的朋友们分享，在现场还看到了黄世达、杨冠军和张天彦！

  搜房网独家现场直播了本次活动！<<详情点击

 三大观点——
            地铁开通后大连房价还将上涨40%——50%
          哈大高铁将催生“车站CBD ”
          高铁、地铁带来新式商业地产模式——轨道商业地产

 两大话题——
           未来5年工业地产将进入黄金时期
          甲级写字间如何引入实力买家及明星租户

地铁开通后大连房价还将上涨40%——50%


广州在2003年，2号线开通，对住宅的地价增加30% ；

上海2003年5号线通车，地铁旁边的住宅价格，提升了大概50% （含市场变化17%）；

深圳1号线2005年，沿线住宅价格上涨了100%（含市场变化50%）。

香港做过一个研究，一个地铁站旁边的住宅，如果与地铁的距离在400米之内，房价平均增加24% ；如果距离只有100—200米，则房价将增加30%左右。也就是说距离地铁越近房价上涨越高。

而大连目前还没有成熟的轨道交通系统，地铁对大连的住宅影响将会比现有的案例都要高，可能达到40%—50%的上涨影响。

哈大高铁将催生“车站CBD ”

哈大高铁是京哈高铁的分支，北起黑龙江省哈尔滨市，南抵滨海城市大连，线路纵贯东北三省，途径三个省会城市和六个地级市及其所辖区县，全长921公里。

中国高铁规划“四横四纵”客运专线，到2020年将达到16000公里，中国已经进入了高铁时代。

                      

高铁、地铁带来新式商业地产模式——轨道商业地产

不论是高铁还是地铁，轨道交通提升了乘客、消费者的时间效率，时间效率提升之后，消费者和乘客拥有了更多时间的运用，就产生了值得改变。

整个周边环境会产生有建筑物业种业态值的变化，不再单纯只是住宅小区，不再单纯只是工业区，而是多项目的综合体的开发。

政府的立场，消费者的立场，都更愿意看到有更多新的区域，新的机会，新的商圈的开发。

所以这三个主要元素的组合，变成了地铁扩张引入的价值性的提升。

50%，很吓人

一厢情愿而已，大连有那么多住宅的需求量么

出货难的问题，不是靠一个轨道就能解决。还没建成，沿线的很多项目就只依靠地铁为卖点吸引购房者，建成后的升值潜力也有，但很难达到40%。